NA PRODAJU HOTEL SIN-KOM

Stabilna investicija sa sigurnim prihodima i ogromnim razvojnim potencijalom

Na prodaju garni hotel Sin-Kom, kategorizovan sa 3★, u kontinuiranom radu od 01. jula 2009. godine.

Hotel je prepoznatljiv brend u Pirotu, sa uhodanim poslovanjem, konstantnom popunjenošću i izuzetnom reputacijom higijene i kvaliteta usluge.

IZVANREDNA LOKACIJA

Hotel se nalazi u najatraktivnijem delu Pirota – u delu grada gde se prepliću staro gradsko jezgro i nova moderna gradnja.

Lokacijske prednosti:

• ✔ 100 m od skretanja ka Parku prirode Stara planina

• ✔ Na raskršću puteva ka poslovnoj, industrijskoj i turističkoj zoni

• ✔ Idealno za poslovne goste, turiste, sportiste i tranzitne putnike

• ✔ 200 m od glavne autobuske stanice

POVRŠINA I SPRATNOST OBJEKTA

Prema katastru:

• Upisana površina: 1173 m²

• Parcela: 719 m²

Hotel se prostire na četiri etaže:

🔽 Podrum

• Veliki, višenamenski prostor — idealan za SPA centar, wellness zonu, fitness, masaže, vinski podrum ili rekreativni sadržaj.

🔽 Prizemlje

• Poslovni lokal u dugogodišnjem zakupu (kladionica).

• Poseban ulaz sa glavne ulice.

🔼 I sprat

• Recepcija

• Sala za doručak

• Kuhinja (profesionalna inox oprema)

• 8 smeštajnih jedinica

🔼 II sprat

• 11 smeštajnih jedinica

KAPACITET I STRUKTURA SOBA

Ukupan kapacitet: 52 ležaja

Struktura soba:

• 8 Classic soba

• 6 soba sa francuskim ležajem

• 5 Comfort soba

SVE SOBE POSUDUJU:

• Kupatilo sa hidromasažnom kabinom

• Fen

• Mini bar

• TV-plazma + SAT TV

• Direktna telefonska linija

• Brzi WiFi

• Klima uređaj

• SOS alarm

• Sef

PARKING • VIDEO NADZOR • ENERGETSKA EFIKASNOST

• Privatni parking pod 24h video nadzorom

• Kompletan objekat pod stalnim video nadzorom

• Krov prekriven solarnim panelima od 44 kW

➜ Ogromna ušteda električne energije

• Grejanje preko toplotnih pumpi (visoka efikasnost i niska potrošnja)

SIGURAN PRIHOD – LOKAL U ZAKUPU

U prizemlju hotela nalazi se poslovni lokal u kome više od decenije posluje kladionica.

Prednosti za investitora:

• Dugogodišnji, stabilan zakupac

• Redovan i siguran mesečni prihod

• Poseban ulaz

• Pristup direktno sa glavne ulice

• Značajna dodatna vrednost i sigurnost povraćaja investicije

VELIKI POTENCIJAL – PODRUM ZA SPA & WELLNESS

Podrum je idealan za razvoj novih visokoprofitabilnih sadržaja:

• SPA & wellness centar

• Sauna / tursko kupatilo

• Masažni centar

• Fitness zona

• Vinski podrum

• Prostor za relaksaciju i rekreaciju

Dodavanjem ovih sadržaja hotel može značajno povećati cenovni rang i kategorizaciju.

DODATNI SADRŽAJI

• Sala za doručak

• Recepcija

• Profesionalna inox kuhinja

• Prostorije za seminare i manje konferencije

• Vešernica

• Visoki standardi higijene i bezbednosti

• Uhodan sistem rada preko 15 godina

ZAŠTO JE OVO IZUZETNA INVESTICIJA?

✔ Stabilan hotel sa tradicijom

✔ Siguran i redovan prihod od zakupa prizemnog lokala

✔ Ogroman potencijal podruma (SPA, wellness, fitness)

✔ Lokacija u samom centru

✔ Prepoznatljiv brend i visoka stopa povratnih gostiju

✔ Mogućnost proširenja turističkih / poslovnih sadržaja

ALTERNATIVNA NAMENA OBJEKTA

Hotel je idealan i za potpuno drugačije delatnosti:

• IT habovi / coworking centar

• Biznis centar

• Administrativni prostor firme

• Privatna bolnica / poliklinika

• Privatna škola / obrazovna ustanova

• Rezidencijalni objekat višeg standarda

PROCENA VREDNOSTI

Urađena profesionalna procena vrednosti od strane akreditovane kuće iz Niša.

CENA OBJEKTA: 1.350.000,00 EUR